普段着の一級建築士

私生活で感じた事を綴る一級建築士&福祉住環境コーディネーター

建築確認申請提出・・・  

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先日、ここでお話した市街化調整区域内の住宅建て替えの依頼物件の建築確認申請を午前中、役所に提出してきました・・・。

お施主さん宅へお邪魔して、書類にハンコウを押してもらうのですが、申請書3部、工事届、概要書、委任状や承諾書など・・・、申請がご夫婦連名ですので押してもらう箇所も2倍、これが結構あるんです・・・。

その足で役所へ・・・、あっ、予報通り雨もちらほら降ってきました。

しかし、役所は地下駐車場の為、雨の日でも濡れなくて、こういう日は便利です、ただ2か所ある入口の1ヶ所がゲート故障のため封鎖され、迂回させられその車で混んでいましたが・・・。

担当部署を経由し最後に受付をしてもらうのですが、その際書類が全部揃っているか、また今回のように敷地が調整区域の場合は開発担当の確認がいるのですが、事前相談していますので、無事受付になりました・・・。

ただ、開発許可の用途が「店舗併用住宅」から今回の「専用住宅(一戸建ての住宅)」に変わる件ですが、この物件は当時公共移転の為の開発なので、開発を取り直す必要は無いですが、一般の場合はやはり開発許可を取り直さなければならないようです・・・。 開発許可を取るには時間も掛かりますので、予定していた工期がずれてしまう事もあるので「調整区域」は本当に注意が必要です・・・。

また、7月より役所に払い込む確認申請料、中間・完了検査申請料共に値上げになります。 まだ知らない方も多いのではないでしょうか? 結構な値上げ率ですよ・・・。

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「ぐんまこどもの国」へ・・・  

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2009_05230002 週末、「ぐんまこどもの国」に子供たちを連れて行ってきました・・・。

「ぐんまこどもの国」は、群馬県太田市にある総合公園で、アスレチックや水遊び、また変わった自転車が乗れるサイクル広場、サマーボブスレー・・・、そして屋内の児童会館にも沢山の遊び場(※下写真は巨大なシャボンの膜が出来ます)があり、内外一日いても回りきれない程の施設がそろっています・・・。 また今回初めて入ったのですが、児童会館2階には竹馬やフラフープ、そしてちょっとしたロッククライミングが無料で体験できます・・・。

ここは、ウチから片道1時間弱の場所ですが、今まで数回ほど訪れています・・・。 何といっても嬉しい事に駐車場、入場料とも無料です。 ですからゴールデンウイークの混みようといったら駐車場に入るまでの車で延々と渋滞するほどです・・・。

この日も大勢の家族連れで賑わっていました・・・。 ちょうどお昼近くに到着したので、皆さんお弁当を広げて食べていました・・・。 中には、そうめんを茹でて持ってきている家族もありました・・・ふ~ん、なるほど!暑かったので「そうめん」うまそうでした・・・、次回はウチでも有りかなと・・・。

2009_05230010_4 ところで、弁当もそっちのけで、一人で「冒険のとりで」(ステンレスのトンネル滑り台)で遊んでいた息子・・・、戻ってくると肘が血だらけ・・・。 戻ってくる坂の途中で転んだらしい・・・。 近くのトイレの手洗いで肘を洗ってやりティッシュで押さえ、妻がバンソウコウを探すが見つからず・・・。

児童会館まで行き、受付のお姉さんに話をすると救護室へ・・・、へ~救護室があるんだと感心しつつ中へ入ると・・・。

お姉さんは息子に「この消毒、しみないから大丈夫だよ!」 と、やさしく声を掛けながら何度も消毒をしくれるのですが、息子の顔を見るとその度に歯を食いしばり・・・、どう見ても痛そうです・・・。 「乾いたら貼って下さい」とバンソウコウを2枚もらい、椅子に座って待っていると、息子「痛かった~・・・」。 私「やっぱり、しみたんだ?」(笑)・・・。

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市街化調整区域内の住宅建て替え・・・  

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市街化調整区域内の住宅建て替えの依頼物件について・・・。 このところ何故か?調整区域内の依頼が続いています・・・。

現在、調整区域内に建っている住宅での建て替えのご相談である・・・。 まず調整区域という事なので、この家がどうやって建てられたのかを調べる必要がある・・・、それは、現在の家の確認通知書を見れば分るのだが・・・。

都市計画区域内に、通常家を建てる際は確認申請を出し許可になって初めて工事が開始される。 許可になると副本(確認通知書※今は確認済証)が建築主さんに戻ってくるのですが、月日が経つと何処かにいってしまい、「見つからないんだよね・・・」という場合が多々あります・・・。 こうなると調べるのが大変です・・・。

今回、既存の住宅の建設時は昭和54年という事で、施主さんに、この時の確認通知書があるかどうかを確認すると・・・、いや~大事に保管されていました。 ※皆さんも後々の為にも大事に保管して下さい・・・。

調べていくと「店舗併用住宅」で開発許可を取っていました・・・。 建築主は奥様のお父さんで、ここでお店をやられていたようです。 開発許可の申請もお父さんが申請人ですが、お父さんは既に他界されています・・・。

今回、娘さんご夫婦が建築主という事になりますので、開発許可の名義人が違う事、また専用住宅なので用途が「店舗併用住宅」と異なるなど確認のために、行政庁に事前相談に先日行ってきました・・・。

開発担当に話を聞くと、まず、開発許可の名義人が違う件は、お父さんと娘さんの繋がりが分る書類(戸籍謄本など)を確認申請に添付が必要で、娘さんが今度の建て替えの建築主になる事が条件のようです。(※今回建築主は娘さんご夫婦の連名なのでOK!) 

次に用途の違う件ですが、店舗併用住宅→専用住宅(一戸建ての住宅)に変わる分には用途が減るので問題ないそうです・・・。

よって、今回の物件の建て替えは、当時の開発許可及び検査済証を確認申請書に添付すればOKです・・・。 

市街化調整区域は、市街化を抑制する区域ですので、一定の条件をクリアした場合を除き、建物を建てる事はできないので注意が必要です・・・。

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国指定史跡「保渡田古墳群」・・・  

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2009_05160003_2 2009_05160021_3週末、「上毛野はにわの里公園」に行ってきました・・・。 あいにくの天気でしたが、壮大な敷地に広がる古代文化にタイムスリップ、きれいな前方後円墳です・・・。

この「上毛野はにわの里公園」は、旧群馬町(現高崎市)の井出-保渡田町にまたがる歴史公園で、12.9ヘクタールの広大な公園の中に、国指定史跡の保渡田古墳群(※写真クリックで拡大)や、かみつけの里博物館、土屋文明記念文学館などがある・・・。 土屋文明記念文学館は以前訪れたことはあるが、ここは初めての見学です・・・。

2009_05160017 2009_05160010_3 娘は今、社会の授業でちょうど古墳の勉強をしており、先日の社会科見学でも古墳を実際に見学し、興味を持っている?うちにそれじゃ違う古墳も見に行くか・・・いう事で訪れた次第です。

階段を下りていくと内部は写真のような石棺などの様子が再現されています・・・。

2009_05160022 また、はにわ工房があり、現在は予定数に達したため予約を中止しているようですが、はにわづくりも体験できます・・・。 6000本の円筒埴輪が設置されています・・・。

博物館は大人200円、中学生以下は無料。 この日企画展は前橋・高崎連携事業関連企画「東国千年の都~前橋・高崎の中世をあるく」が開催されていました・・・。

小雨の降る中の見学でしたが、広大な敷地を歩き、いい散策でした・・・。 息子は歩くというより・・・走り回っていましたが。

子供って高い所に行くと何故声をだすのでしょう?・・・「ヤッホー!ヤッホー!」。

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お弁当も芸術?「キャラ弁Ⅱ」・・・  

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お弁当というと、おにぎりやサンドイッチと考えがちだが、今の子供の弁当は・・・、キャラクター弁当(キャラ弁)が熱い・・・。

今やキャラ弁の本が出ている程、子供の弁当に時間をかけるお母さんは多いようだ・・・。 聞くところによると中にはキャラ弁の設計図を前日に書いているお母さんまでいるほどだ・・・。

確かに本に出ているキャラ弁を見ると、おいしそうだし見た目でも楽しめるものばかり・・・。 もーこうなるとひとつの作品ですね・・・。

ウチでも、このブログで紹介しているが、普段給食の息子の弁当持参時はウルトラマンのキャラ弁が定着しつつある・・・。 息子は大満足しているのだが・・・。

そんな息子に対し、今までキャラ弁などリクエストした事がない娘・・・、今日、社会科見学で弁当を持って行った・・・。 息子に刺激を受けたのか、昨日初めてキャラ弁を妻にリクエスト。

2009_05130001_2 さすがに、ウルトラマン弁当をリクエストするはずもなく、妻の出来る範囲でお願いして作ってもらったのが、その名も「ちびまる子ちゃん弁当」・・・、妻はこれがいっぱいいっぱいのようです・・・。 しかし、出来栄えとしてそれ風に見えますから娘も喜んで持って行きました・・・。

ただ息子の時と同じで、夕食にはキャラ弁の部品がおかずとして登場するのは、言うまでもありません・・・、ちなみに今回は海苔とカニカマ・・・。

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「住宅展示場巡り」と「まりも」・・・  

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大型連休も終わりましたが、ウチでは住宅展示場巡り?をしてきました・・・。

なぜ住宅展示場巡りなのか?・・・、というのも、この時期展示場では様々なイベントが開催されており、必ずその中の一日はヒーロー者が登場する・・・。 息子は展示場のHPを眺めて、いつ・どこにウルトラマンが来るのかを前もってチェックしていたのでした・・・。

2009_05030002 2009_05040004 結局、ふたつの展示場に息子を連れて行き、「レオ」と「ダイナ」に会って握手と写真撮影をしてきました。 焼き立てのメロンパンとオモチャそしてオリジナルグッズまで貰って・・・。

ある展示場では、やはり子供をショー目当てに連れてきていた知人とバッタリ・・・。 どこのウチでもお父さんは大変です・・・。

帰りに伊勢崎の華蔵寺公園に寄ったんですが、”花まつり”が開催され、駐車場の空きを探すのが大変な程の混みようでした・・・。 また、ここでもETC特需が受けられるようです・・・、乗物チケット1000円がETCカードを見せると800円に・・・。

後半、息子が風邪をひいて当番医に連れて行ったりで予定が変わり、ウチではこの連休、高速に乗る機会は無かったですが、テレビで見る限りETC特需の渋滞とトイレの行列はすごかったですね・・・。 昨年と比べCO2排出量は大幅に増えたようですが・・・。

2009_05040003 ところで先日、「まりも」を買ってきました・・・。 この「まりも」、CO2を吸って酸素を排出してくれるエコな奴らしい・・・。 子供達の話によると「まりも」が家にあるお宅・・・、結構あるみたいです。

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